Provisio Consulting – Ternyata Kos-kosan Bisa Jadi Mesin Cuci Pajak. Sumpah Ini Gak Masuk Akal , Gue dulu kira kos-kosan itu cuma buat anak kuliahan cari tempat tidur murah. Tapi ternyata… itu bisa jadi alat pembersih pajak. Legit.

Cerita ini berawal dari temen bokap gue. Kerjaannya cuma duduk di beranda, minum kopi Kapal Api, sambil mantau siapa yang keluar masuk rumah sebelah. Gue kira dia pensiunan. Ternyata? Doi punya 17 rumah kos. Semua atas nama beda-beda. Ada yang pake nama istri. Ada yang pake nama keponakan. Bahkan ada yang ngibrit ke nama Koperasi RT.

Awalnya gue cuma senyum-senyum. Sampe akhirnya gue liat mobil dia ganti dari Fortuner ke Alphard.

Gue mulai curiga. Ini kos-kosan atau money machine?

Gue nanya ke anak KAP kecil di Salemba — sebut aja KAP Diah. “Bang, rumah kos bisa segede itu cuannya?”
Doi ketawa sambil nyender di whiteboard.
“Tergantung cara mainnya. Kalau lo strukturin bener, kos-kosan bisa jadi escape room dari pajak progresif. Bahkan bisa lo jadiin perisai buat penghasilan lain.”

Gue makin gak ngerti.
Tapi ternyata… dijelasin begini:

Pertama, kalau lo punya kosan dan gak pakai NPWP sendiri, lo bisa masukin penghasilan sebagai ‘penghasilan sewa bangunan’. Tarifnya? 10% final.
Gampang. Selesai. Tapi… sultan-sultan ini ngakalinnya lebih gila.

Mereka bikin CV. Lalu, kos-kosannya “dikontrakkan” ke CV itu.
Bayar sewa. Tapi sewa itu sebenernya pindah kantong doang. Dari rekening A ke rekening B, semua punya dia. CV-nya? Ngeluarin invoice, bayar PPh final 10%.
Tapi… biaya listrik, air, keamanan, internet — semua dikeluarin dari si CV. Jadi CV ini “rugi”.

Nah, di laporan SPT, CV-nya nol, bahkan minus. Tapi uang cash tetep muter. Dan si pemilik tinggal duduk ngopi sambil ketawa.

Paling gila? Ada yang nyelipin satu rumah di antara 17 unit kos-kosan sebagai “tempat tinggal pribadi”, biar gak dikira bisnis. Padahal… rumah itu isinya 4 kamar dan dipake Airbnb. Satu bulan bisa dapet 20 juta dari tamu luar negeri.

Ini bukan asumsi. Ini kejadian beneran. Gue liat struk transferannya.

Gue kirim data ini ke temen gue di Provisio Consulting. Mereka udah sering tangani kasus ginian.
Doi bilang, “Banyak yang ngira kos-kosan gak bisa kena pengawasan. Padahal sistem DJP udah tarik data listrik, air, bahkan review Google Maps. Kalau lo sebut penghasilan lo cuma 24 juta setahun, tapi konsumsi listrik rumah lo 3 juta per bulan, ya lo siap-siap disamperin.”

Yang parah, banyak kos-kosan gak daftar PBB komersil. Masih pake tarif perumahan. Padahal 80% kamarnya disewain. DJP bisa kategorikan itu sebagai manipulasi objek pajak.

Sialnya, hal kayak gini gak masuk headline. Gak clickbait. Tapi tiap taun, nilai lost tax dari kos-kosan bisa ratusan Miliar.
Ini bukan asumsi.
Ini bukan teori.
Ini bukan tanya-tanya di Quora.

Kos Kosan Jadi Tempat Cuci Uang ?

Leave a Comment Cancel Reply